Организация архитектурного проектирования жилых зданий и ремонта квартир как самостоятельный этап проектирования

Часть документации, представляющая собой комплекс архитектурных решений с учетом инженерных, технических, функциональных, санитарно-гигиенических, социальных и экономических требований к проектируемому объекту, составляет архитектурный проект. Предпосылки и процесс его разработки известны под названием архитектурное проектирование жилых зданий. Объектом архитектурного проектирования может быть сооружение или его часть. Серьезный капитальный ремонт квартир архитектурное проектирование также предусматривает.

В зависимости от особенностей объекта, характера последующих строительных работ и пожелания заказчика архитектурное проектирование жилых зданий или квартир может быть как частью общего архитектурно-строительного проекта, так и самостоятельным этапом проектных работ. Если рассматривать его как независимый компонент, организация архитектурного проектирования и его осуществление включает несколько стадий.

На первой из них архитектурное проектирование жилых зданий предусматривает разработку их предварительной концепции, в состав которой входят поэтажные планы и эскизы фасадов. При этом учитываются как природно-рельефные и технические условия, так и пожелания будущих владельцев. На этом этапе важно придать всем помещением пространственную выразительность, особенно, если планируются многоуровневые потолки или полы, сложная конструкция крыши и пр. Данная стадия может быть обозначена как организация архитектурного проектирования.

На следующем этапе на основе предварительной концепции проводится разработка окончательного архитектурного проекта, включающая принятие планировочного, стилевого и стилистического решения. Результатом такого выбора являются полные и окончательные поэтажные планы будущего дома. Ими далее будут руководствоваться инженеры, осуществляя проектирование инженерных систем зданий. Стилевое решение, так же как и стилистическое, в большей мере касается фасада дома, и во многом зависит от вкусов хозяев. При ремонте квартир архитектурное проектирование на этапе утверждения стилевого и стилистического оформления учитывает только особенности интерьера, намечая выбор отделочных материалов.

Если проводится достройка и реконструкция уже готовых зданий, отдельные этапы архитектурного планирования могут упускаться за ненадобностью. В зависимости от этого будут варьироваться и цены на архитектурное проектирование.

Таким образом, готовый архитектурный план включает пакет документов, состоящий из поэтажных планов здания, его фасадов, архитектурных разрезов, генерального плана, а также ситуационного плана и пояснительной записки. В зависимости от сложности проектируемой постройки и объема работ формируются индивидуальные цены на архитектурное проектирование.